서울 아파트 전세 비중 60% 넘어…갱신 계약 비중도 증가

올해 3분기 서울 아파트 전월세 계약에서 전세 계약 비중이 60%를 넘어섰습니다.

또 임대 기간 종료 후 기존 집주인과 다시 계약하는 갱신 계약은 늘었으나, 계약갱신청구권(갱신권) 사용 비중은 떨어진 것으로 나타났습니다.

국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 계약을 분석한 결과, 올해 3분기 전세 계약 비중은 62.5%를 기록했습니다.

서울 아파트 전세 거래 비중은 지난해 4분기 59.4%에서 올해 1분기 58.2%로 줄었다가 2분기 59.7%로 늘어난 뒤 3분기 들어 60%를 넘어섰습니다.

서울 아파트값이 뛰면서 전세 수요가 늘어난 데다, 시중은행의 대출 금리가 전월세 전환율보다 낮아져 대출받아 전세를 얻는 수요가 증가했기 때문으로 분석됩니다.

이 가운데 갱신 계약(재계약) 비중은 전체 계약의 32.8%를 차지했습니다.

지난해 4분기 28.2%였던 갱신 계약 비중은 올해 1분기 31.1%에서 2분기에 30.8%로 다소 줄었으나 3분기 들어 32.8%로 높아졌습니다.

전셋값 상승세로 인해 신규 계약보다는 갱신 계약을 하는 임차인이 늘어났기 때문으로 풀이됩니다.

이에 비해 계약갱신청구권(갱신권) 사용 비중은 지난해 4분기 32.1%에서 올해 들어서는 30% 밑으로 떨어졌습니다.

올해 1분기 29.5%에서 2분기와 3분기에 각각 28.6%, 28.7%를 기록했습니다. 재계약을 하면서 갱신권을 사용하는 임차인 비중이 줄어든 겁니다.

갱신권은 동일 임대인과의 계약 기간 내에 1회만 사용할 수 있고, 2년 추가 거주하면서 임대료 인상률은 5%로 제한됩니다.

[사진 출처 : 연합뉴스]