서울 ‘불장’ 지방 ‘얼음장’…집값 양극화 OECD 최고 수준

서울과 지방의 주택가격이 벌어지는 우리나라의 집값 양극화가 해외 주요국보다 훨씬 심한 수준인 것으로 나타났습니다.

한국은행이 오늘(18일) 발표한 '물가안정목표 운영상황 점검' 보고서를 보면, 코로나19 이후 전국 주택가격 상승폭은 제한적이었지만, 서울의 주택가격은 전 세계 주요 도시에 비해 높은 상승폭을 보였습니다.

2013년 12월부터 올해 5월까지 서울과 전국 주택가격 상승폭 격차는 69.4%p였습니다.

같은 기준으로 계산한 중국 49.8%p, 일본 28.1%p, 캐나다 24.5%p 등 주요국보다 훨씬 컸습니다.

주택가격 양극화는 2016년 이후 지속적으로 심해졌으며, 코로나19 회복 국면에서 잠시 주춤하다가 2023년 이후 다시 확대되고 있는 거로 조사됐습니다.

서울 주택가격은 상승세를 이어가지만, 비수도권 광역시는 2023년 이후 하락세가 지속되고 있기 때문입니다.

집값 양극화는 수도권과 비수도권 간 경제력 격차 확대, 수도권 인구 집중 같은 구조적 문제와 과거 주택경기 부양 정책이 맞물린 것으로 분석됩니다.

지난 10여 년간 지역내총생산(GRDP), 고용, 소득 수준 등 수도권과 비수도권 간 경제력 격차는 커졌습니다. 특히 2017년 이후 수도권과 비수도권 간 취업자 수 격차가 확대됐고, 청년층 인구의 수도권 집중도 주택 수요 양극화를 심화시켰습니다.

반면 비수도권은 청년층 유출로 고령화가 빠르게 진행되면서 주택 수요 기반이 약화했습니다.

또 건설 경기 부양책에 따른 공급 확대가 비수도권 주택 공급 과잉으로 이어졌습니다.

한국은행은 "수도권의 경우 좁은 면적에 인구가 집중되면서 서울을 중심으로 주택가격 상승세가 지속되고 있지만 인구가 줄어들고 있는 비수도권은 공급 과잉에 따른 미분양 물량 누적이 주택 가격 하방 압력으로 작용하면서 주택가격 양극화가 심화하고 있다"고 분석했습니다.

주택가격 양극화는 주거비 불평등으로 이어져 수도권의 높은 체감 물가의 원인이 되고 있습니다.

양극화는 금융 위험 양상에서도 수도권과 지방을 서로 다르게 하고 있습니다.

수도권은 집값이 계속 오른 탓에 돈을 빌린 쪽의 가계부채 위험이 커지지만, 비수도권은 가격 하락이 길어지면서 돈을 빌려준 쪽의 부동산 금융의 부실 위험이 커지고 있습니다.

한국은행은 "지역 간 주택시장 양극화가 주거비 등 체감물가의 지역별 차별화와 건설경기 부진 장기화, 거시건전성 위험 증대 등으로 나타나고 있다"면서 "가계 대출의 수도권 쏠림을 억제하는 단기 정책과, 비수도권에 활력을 불어넣을 수 있는 구조 개혁을 함께 추진할 필요가 있다"고 강조했습니다.

[사진 출처 : 연합뉴스]